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354.第353章 商业综合体构思
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    第353章 商业综合体构思
    “我看报纸上说,你把和记黄埔的大班韦理给挖过去了?”
    包钰刚的书房里面,包钰刚笑着冲李长河问道。
    李长河闻言,笑着点点头:“伯父,这点事情都传到您的耳朵里了?”
    “也不是传,李加诚下午给我打电话了,对于之前的事情他委婉的表示了歉意。”
    “正所谓不知者不怪,他那时候,也不知道是你在后面收购置地,作为一个成功的商人,看到截胡的机会对方起心思很正常。”
    “你虽然收购了置地,但是在商场上也不可太张狂,港岛这边,江湖跟商业并重,很多时候,还是讲人情的。”
    “他的意思是,这件事两家就到此为止,握手言和。”
    “你觉得怎么样?”
    包钰刚此刻微笑着跟李长河说道。
    李长河当然不会反对,包钰刚既然开口,就说明他愿意做这个中间人,既然如此,李长河又怎么能拒绝。
    “既然伯父开口,当然没问题,其实我本身也没想过拿李加诚怎么样。”
    “找韦理也是迫不得已,目前在港岛,能够掌控置地这么大的企业的职业经理人,没有几个,韦理算是最合适的一个,他在港岛呆了很多年,又执掌了和记黄埔这么多年,算是有执掌大财团的经验。”
    “更何况我知道韦理跟李加诚不太和睦,两个人迟早要分道扬镳,所以我就下手了。”
    李长河简单的解释说道。
    其实挖走韦理,对李加诚执掌和记黄埔有影响,但是影响没那么大,毕竟李加诚入主和记黄埔这都快一年了,整个公司的大概情况,也算是了解了。
    哪怕有些细枝末节,没了韦理的过渡,最多也就是让他费点功夫而已,毕竟他是大股东,拥有生杀大权。
    “这事也算是阴差阳错,他本来打算狙击你,但是毕竟没动手,你呢,也挖了他的大班,算是给了他回应。”
    “如今他主动打电话了,我看你也不要记恨他了。”
    “说不定以后在港岛,你们还有合作的机会。”
    李长河点点头:“嗯,我知道了。”
    其实现在的李加诚,说白了也没什么值得李长河去觊觎的了。
    长江实业和和记黄埔,李长河动不了,其他的,他现在也没多少资本。
    港灯,如今已经在李长河手中了,未来加拿大的赫斯基能源,现在还早呢。
    再说到那时候,都是些商业竞争了,无所谓恩怨。
    至于人才,李长河也懒得挖了。
    人才这个东西,很多时候,依赖于平台,平台越大,人才出头的机会也就越大,越容易展示能力。
    就像唐骏,给微软打工,才被称为打工皇帝,要是不给微软打工,那他就是个打工人。
    霍建宁这些也是一样,因为和记黄埔和李加诚的名头,霍建宁的能力才会被报道。
    等以后,李长河成了华人首富或者世界首富,那卫尔思的定位一样会被报道。
    一人得道鸡犬升天,就是这个道理。
    “对了,伯父,九龙仓的股票,你准备放到哪家公司?”
    李长河这时候又冲着包钰刚问道。
    李长河从怡和手里接手了1500万股九龙仓的股票,算下来这差不多百分之十五的股份,算是九龙仓的大股东了。
    不过他对九龙仓没什么兴趣,九龙仓的股票留在手里,也没什么价值,还不如卖给包钰刚。
    “我在欧洲注册了一家投资公司,到时候,把九龙仓的股票卖给这家投资公司,正好用你赚的那些美元交易,把那些钱顺势带回港岛。”
    “有了这些股份,九龙仓就万无一失了。”
    加上这百分之十五的股份,包家持有九龙仓股份超过百分之六十五,已经是绝对控股线了。
    “这样,我把这些股份作价两亿美金,收购过来。”
    “不用,伯父,您这价格太高了,原价给我就行了。”
    2亿美金,这算下来都接近75元一股了,李长河买才54元一股,这一股升值了近一半,给的价格太高了。
    “不一样,我要是在市面上收购,还不知道得多久才能收到这么多,而且这些美金很多本身就是你帮忙赚的,价格高点低点的无所谓。”
    “我算是发现了,资金在你手里,比在我手里,用处大多了。”
    “就这么办!”
    “两亿美金太多了,1.5亿美金就行了。”
    1.5亿美金,折算下来8.4亿港币,李长河从怡和手里买过来总共了8.1亿港币,赚三千万左右。
    看包钰刚还要说话,李长河急忙继续说道:“伯父,你要觉得不合适,要不然,九龙仓卖我一块地吧!”
    “嗯?卖地?”
    “你还需要地?”
    九龙仓持有的土地固然优质,可是置地持有的土地才是最绝佳的位置,李长河都控制置地了,还想要跟九龙仓买地?
    “伯父,我想买铜锣湾那里x港电车厂老厂区那块地。”
    “置地在铜锣湾那边,还有一片土地,正好在电车厂旁边,如果两者联成一片,会有很大的一块面积。”????“我的构思是,把这块地连起来,然后做一个高端的大型商场,这样它跟海港城一起,就同时位于红磡海底隧道的两侧,以红磡海底隧道两侧的车流和人流,我们可以占据最优质的地带,打造最繁华的商业区。”
    李长河认真的冲着包钰刚说道。
    铜锣湾那边的土地,本来就归怡和和置地所有,后来卖了一部分给利家,零零散散的又卖了一些,但是置地在铜锣湾,还是有一些地块的。
    李长河在看置地持有的土地区域图的时候,恰好看到,有一块地,正好在x港电车厂附近。
    其实x港电车厂原本也是怡和的产业,但是它的股份没在怡和和置地旗下,而是在九龙仓手里。
    所以电车厂这片地,就归属了九龙仓。
    这块地的位置很好,未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心,就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。
    也就是说,未来港岛最赚钱的两个商业中心,海港城和时代广场,都是九龙仓旗下的产业。
    不过现在,李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来,然后连同自己手里的地块,做一个更大的商业综合体。
    当然,这件事他不强求,包钰刚愿意卖就卖,不愿意卖,也无所谓。
    “你是说,铜锣湾电车厂那块地?”
    包钰刚思索了一下,随后冲李长河问道。
    “对,我想把两块地连成一片,做一个大型的商业综合体。”
    李长河笑着说道。
    “商业综合体?”
    听到李长河这个词,包钰刚有些诧异,他总是能从李长河的口中,听到一些比较新奇的名词。
    “这是我看了置地旗下的一些商业规划,构思出来的一个大致方向。”
    “其实就是不再是单纯的建商超,而是把商超,酒店,美食广场,写字楼,文旅等一些元素融合在一起,整体规划,全面布局,做成一个有特色的城市综合建筑体系。”
    李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下,其实也就是名词比较新颖而已,整体上并不见得多先进。
    置地自己打造的交易广场等概念,其实已经差不多有这种理念了,只不过现在没有完整的概念而已。
    而听道李长河的描述,包钰刚眼前一亮。
    “如果按照你的这个想法,其实我觉得海港城,也适合这种设计。”
    包钰刚这时候笑着说道。
    “是的,不过海港城的面积,要更大,如果改造的话,投入的资金会更多。”
    “而且这种城市综合体其实有一个不足之处,那就是空间面积浪费太大。”
    城市综合体,有很大一部分面积,是必须给绿化景观和行人通道让路的,要空出足够的公共面积,让游客休息甚至赏景。
    而这个思路,对于港岛的商业来说,其实不合适,因为港岛人多地少,尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。
    每一分土地都有巨大的商业价值。
    所以港岛的很多商超和食肆,进去之后第一感觉就是拥挤,商户会尽最大的努力分割出最多的商业区,然后进行售卖。
    所以李长河这个理念,其实对于如今的港岛商业理念来说,很不一样。
    “这倒是,如此优越的地理位置,就算你租金上来了,空间浪费太多的话,其实一样总利润会减少。”
    明明能做100个商铺的面积,你非要做五十个,如此一来就算租金上浮,整体损失也是不小的。
    除非你能做到比周围的商铺租金翻倍,那样才只是收益持平而已。
    “你这知道有这个缺陷,还要这样设计?”
    “你怎么想的?”
    包钰刚有些好奇的问道。
    李长河笑了笑:“其实我主要是想做尝试,如果成功了,就可以给国内的商业地产做个模板。”
    “任何一个国家,只要经济发展,不可避免的是都是房地产更替,就像人有钱了,自然而然要把自己家里装饰的好一些。”
    “虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向,但是我觉得这一天迟早会来的。”
    “既然置地是一家地产公司,这个时候,不妨做一个先行者,进行一番尝试。”
    李长河笑着跟包钰刚说道。
    包钰刚听完之后,面色复杂的看向了李长河,对方考虑事情,果然很多时候,不光是从商业上去考量。
    “长河,你的想法,很多时候,比我们要高太多了。”
    “行,电车厂那块地,就卖给你了。”
    “我也很想看看,你这个商业综合体,到底是怎么样的。”
    包钰刚这时候大手一挥,豪气干云的说道。
    “谢谢伯父!”
    李长河拱手,诚恳的说道。
    (本章完)
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